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经济观察:投资降速购地减少 中国房价会降吗?(1)

2019-09-12 08:44:45 作者: 来源:
  中新社北京8月14日电 (记者 庞无忌) 短暂的“小阳春”行情结束之后,中国楼市再度步入降温通道。中国国家统计局14日公布的数据显示,今年前7个月,房企开发投资降速、土地购置明显减少,商品房销售依然乏力,房企到位资金增速放缓。业内人士认为,在“房住不炒”的政策基调下,年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微,加之房企融资环境仍在持续收紧,越来越多开发商可能会选择以降价促销的方式回笼资金。
  7月份以来,房地产企业在购地、新开工以及开发投资等方面出现全面“踩刹车”迹象。
  官方数据显示,今年前7个月,中国房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比下跌接近三成;房屋新开工面积增速较1-6月份回落;房地产开发投资增速比1-6月份回落0.3个百分点。
  易居研究院研究员沈昕指出,2019年3月和4月份,中国部分城市房地产市场出现一波“小阳春”行情,但5月份以来这波短暂反弹很快结束。事实上,5月份以来,房地产开发投资、房屋新开工面积等多项指标增速已连续3个月回落。沈昕指出,这说明房企的投资和开发开始降速了。
  过去几十年来,中国绝大多数房地产企业都在努力奔跑,快速拿地、开发、销售形成“高周转”模式。这种模式一方面能提高资金的使用率和利润率,另一方面也帮助房企占据更多市场,不断扩大规模,最终形成在拿地、融资、品牌等方面的绝对优势。而降速对不少房地产企业来说,伴随着巨大风险。
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